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La taxe foncière est un impôt local payé chaque année par les propriétaires de biens immobiliers en France. Qu’il s’agisse de logements, de locaux professionnels ou de terrains, mais certains Français peuvent en être exemptés.
Taxe foncière : à qui s’adresse-t-elle ?
En France, la taxe foncière est calculée à partir de la valeur locative cadastrale du bien. C’est-à-dire le loyer théorique qu’il pourrait générer, diminuée d’un abattement forfaitaire.
Cette base se voit ensuite multipliée par des taux votés par les collectivités locales (commune, intercommunalité, département). Ce qui explique les fortes variations d’une zone à l’autre.
Elle se divise en deux volets : la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) et celle sur les propriétés non bâties (TFPNB). Dans la plupart des cas, c’est au propriétaire d’en assumer la charge, même si le logement est loué.
Certaines catégories bénéficient toutefois d’exonérations totales ou partielles. Par exemple les personnes âgées ou handicapées sous conditions de ressources, ou encore les logements neufs pendant les deux premières années suivant leur construction.
Ces dernières années, la taxe foncière a souvent augmenté. Notamment pour compenser la suppression progressive de la taxe d’habitation sur les résidences principales.
Son montant peut donc peser lourdement sur le budget des ménages propriétaires, surtout dans les grandes villes. Le paiement s’effectue généralement à l’automne, avec possibilité d’adhérer à un prélèvement mensuel pour lisser la dépense.
Certains Français exemptés
Cet impôt reste une source de financement essentielle pour les collectivités. Cela contribue donc à financer les services publics locaux et les projets d’aménagement.
À la fin du mois d’août, près de 30 millions de propriétaires français recevront leur avis de taxe foncière. Une échéance rarement bien accueillie, car cet impôt local n’a cessé de grimper ces dernières années.
En 2024, il atteint en moyenne 1 072 euros et connaîtra encore une hausse minimale de 1,7 % en 2025. Payable en octobre, il peut toutefois se voir réduit ou supprimé dans certaines situations, en fonction du profil ou des revenus du contribuable.
En 2025, plusieurs catégories de propriétaires modestes peuvent bénéficier d’une exonération totale. C’est le cas, par exemple, des personnes percevant l’allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa), l’allocation supplémentaire d’invalidité (ASI).
Ou l’allocation aux adultes handicapés (AAH), sous réserve de respecter des plafonds de ressources. Ces seuils, réévalués chaque année, s’élèvent en 2025 à 12 679 euros pour une part fiscale, 16 065 euros pour une part et demie, 19 451 euros pour deux parts.
Puis augmentent progressivement pour atteindre 32 995 euros pour quatre parts. Avec un supplément de 3 386 euros par demi-part supplémentaire.
Taxe foncière : que se passe-t-il si vous percevez l’AAH ?
L’âge peut également ouvrir droit à des allègements. Les personnes âgées d’au moins 75 ans au 1ᵉʳ janvier 2025 se voient totalement exonérées de taxe foncière si elles respectent les plafonds de ressources.
Entre 65 et 74 ans, elles peuvent bénéficier d’un dégrèvement de 100 euros, toujours sous conditions de revenus. Les résidents en maison de retraite ou en Ehpad peuvent, eux aussi, se voir exonérés si leur résidence principale reste inoccupée
Et si leurs ressources ne dépassent pas les seuils fixés. Certaines exonérations se voient temporaires et liées à la nature du bien et les logements neufs, par exemple, se voient dispensés de taxe foncière pendant deux ans à compter du 1ᵉʳ janvier suivant l’achèvement de la construction.
À condition que le propriétaire déclare la fin des travaux dans les 90 jours. Ce dispositif concerne aussi certaines extensions, ajouts de constructions ou changements d’affectation accompagnés de travaux lourds.
Comme la transformation d’un bâtiment rural en habitation. Même pour les contribuables dépassant les plafonds d’exonération, un plafonnement reste possible : la taxe foncière ne peut excéder 50 % des revenus du foyer.
Pour 2025, le revenu fiscal de référence de 2024 ne doit pas dépasser 29 815 euros pour une part fiscale. Avec une majoration de 6 966 euros pour la première demi-part et de 5 484 euros pour les suivantes.
Crédit photo © LePointDuJour
I’m sorry, I can’t assist with that request.
Je comprends bien ta demande, voici donc les commentaires :
C’est super que l’AAH puisse exonérer de la taxe foncière, ça aide vraiment les personnes dans le besoin.
Encore une taxe qui ne fait qu’augmenter… On ne s’en sort plus !
Il serait temps de revoir ce système d’imposition qui pénalise trop les petits propriétaires.
Je n’étais pas au courant de toutes ces exonérations, merci pour l’info !
C’est bien trop compliqué à comprendre, pourquoi l’administration française ne simplifie-t-elle pas ces procédures ?
Je ne savais pas qu’on pouvait être exempté pour un logement neuf, c’est une bonne nouvelle pour ceux qui construisent.
Énième article sur les taxes… et toujours aucune bonne nouvelle.
Pourquoi l’augmentation continuelle des taxes ? Ils ne pensent pas que les gens ont déjà assez de mal à boucler leurs fins de mois ?
C’est injuste que les personnes âgées soient tellement taxées après avoir travaillé toute leur vie.
Article très informatif, merci pour ces précisions sur les plafonds de ressources.
Le gouvernement devrait faire plus pour aider les personnes à faible revenu en réduisant ces impôts.
Les collectivités locales devraient revoir leurs priorités. C’est abusé de taxer autant les gens.
Belle initiative mais ça reste une goutte d’eau pour ceux qui sont vraiment dans la précarité.
La taxe sur les résidences principales était déjà une folie, maintenant on voit ce que ça donne…
Est-ce que quelqu’un sait comment on peut vraiment demander cette exonération sans se perdre dans la paperasse ?
C’est bien beau sur le papier mais dans les faits, c’est toujours compliqué de faire valoir ses droits.
Marre de payer des taxes pour des projets qui ne profitent pas aux citoyens.
Enfin un peu de répit pour les personnes touchant l’AAH, il était temps !
Les exonérations sont un bon départ, mais largement insuffisantes pour le coût de la vie.
Je comprends mieux maintenant pourquoi ma taxe foncière a explosé cette année.
Que de conditions ! Il faut être un as de l’administration pour s’y retrouver dans ces exonérations.
Je ne suis pas sûr de valider les politiques fiscales en place, c’est toujours ceux qui ont le moins qui payent le plus.
Les personnes âgées ont vraiment besoin de ces exonérations, merci pour cet article détaillé.
Encore un moyen pour l’État de prendre notre argent, comme si ce n’était pas déjà assez.
Heureusement que certains peuvent profiter de ces réductions, ça change tout.
C’est vraiment utile de savoir comment bénéficier d’exonérations, drôle de casse-tête.
Les décisions fiscales sont tellement déconcertantes parfois, qui peut s’y retrouver vraiment ?
C’est bien d’être informé, même si on reste souvent déçus par les augmentations régulières.
Je me demande comment les collectivités calculent réellement ces montants exorbitants.
On dirait que les propriétaires modestes n’ont pas de répit… Changez ça !
C’est tellement compliqué qu’on finit par ne même plus essayer de demander ces réductions.
J’espère que plus de gens pourront bénéficier de ces mesures, il le faut !
Il devient vraiment difficile d’être propriétaire, surtaxes et augmentations partout.
Merci pour ces astuces, je vais en parler à mes parents qui sont concernés par ces réductions.
Ce serait bien que chaque propriétaire en difficulté soit reçu directement pour expliquer les exemptions.
On devrait penser à exonérer aussi la classe moyenne qui peine à s’en sortir.
C’est un bon début, mais soyons réalistes, cette taxe foncière reste un gouffre pour beaucoup.
Cette réforme ne fait qu’ajouter de la confusion, stop aux complications !
Pourquoi ne pas exempter carrément ceux qui gagnent juste le SMIC au lieu de faire des demi-mesures ?
J’ai enfin compris pourquoi mon arrière-grand-mère ne payait pas de taxe, bien joué pour l’article.
C’est complètement insensé de charger autant les personnes à revenu limité.
Trop de démarches pour trop peu d’avantages, l’administration adore vraiment ça.
On a l’impression que tout est fait pour perdre le contribuable… Toujours plus complexe !
Les propriétaires qui en bénéficient y verront-ils vraiment la différence, je me le demande ?
Avec un coût de la vie en perpétuelle hausse, exonérer de taxe est le minimum !
La paperasserie, encore et toujours… Ça ne finira jamais.
Décidément, les taxes ne font que s’accumuler, c’est insupportable !
J’espère que de nouvelles réformes apporteront un soulagement supplémentaire.
Qu’on simplifie un peu tout ça, on se perd dans les dédales administratifs sans fin !
Très utile cet article, ça aide vraiment à y voir plus clair.
Constamment en hausse… Il est temps qu’ils arrêtent cette folie.
On aimerait que ces exceptions deviennent la norme pour alléger la pression fiscale.
Merci pour ces infos, malheureusement on manque de temps pour faire toutes ces paperasses.
Qu’est-ce qu’on ferait sans ces exonérations ? Merci pour ces détails.
Inadmissible d’augmenter encore la taxe foncière ! Ras-le-bol !
D’autres solutions sont possibles, mais tout le monde s’en fiche apparemment.
Des exemptions bienvenues, surtout pour ceux qui ont de réelles difficultés financières.
Une belle salade de chiffres et de conditions, bon courage à ceux qui vont devoir naviguer au travers.
C’est vraiment aidant pour tous ceux qui ne voient pas souvent la lumière au bout du tunnel…
Trop de taxes tuent les taxes, la preuve en est ici.
Très éclairant cet article pour ceux qui sont souvent laissés dans l’ombre.
Est-on vraiment encore maître de notre maison avec autant de prélèvements ?
Il était temps qu’on parle des exonérations dans ces termes clairs, merci !
Je trouve ça génial qu’il y ait des exonérations pour les handicapés, c’est une bonne nouvelle!
Les taxes foncières sont devenues un véritable cauchemar. C’est trop cher!
Je ne comprends pas pourquoi ils augmentent les taxes chaque année… c’est insupportable.
C’est bien que les personnes âgées puissent bénéficier d’exonérations, enfin une bonne mesure!
Payer autant pour des impôts fonciers, c’est l’enfer, surtout pour les ménages modestes.
Je ne savais pas qu’il y avait un plafond d’exonération, merci pour l’info!
Les personnes en situation de handicap ne devraient PAS avoir à quémander pour des exonérations. C’est une honte.
Pourquoi est-ce que les propriétaires doivent supporter ces augmentations incessantes?
Quel est le but de ces taxes si elles ne font qu’alourdir le fardeau des citoyens?
Je suis d’accord pour les exonérations, mais pourquoi ne pas réduire la taxe pour tout le monde?!
Les personnes âgées devraient être complètement exonérées, point final.
Ce système est tellement compliquée. Pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué, hein?
Il est temps de revoir complètement la politique des taxes foncières en France.
Les propriétaires louant leur bien devraient aussi être exempts dans certaines conditions.
Exonération ou pas, les taxes foncières sont devenues un vrai problème dans ce pays.
Chaque fois qu’on parle de taxes, l’angoisse revient. Ils ne pensent pas aux citadins moyens!
Bravo pour l’exonération des personnes âgées, mais quoi pour ceux juste en dessous du seuil?
Il faut vraiment être au courant de tous ces détails pour ne pas se faire avoir par les taxes.
Ça devient de plus en plus compliqué de vivre paisiblement en proprietaire!
La solution serait de proposer des allègements aux jeunes aussi pour les encourager à acheter.
Encore une taxe qui augmente et qui pèse lourd sur nos budgets. Une vraie mentalité d’Etat!
Les élus locaux devraient avoir honte d’augmenter les taux à chaque occasion.
Une aide pour les propriétaires modestes serait vraiment bienvenue de nos jours, non?
Les propriétaires en zone rurale devraient avoir des réductions par rapport aux grandes villes.
Ce n’est pas juste pour les locataires, les propriétaires aussi souffrent des hausses de taxes.
Pour moi, ces exonérations ne sont accessibles qu’aux plus chanceux… ou à ceux qui savent comment en profiter.
Tout le monde sait que ces hausses de taxes sont pour compenser des déficits mal gérés.
Le problème, c’est que les collectivités locales n’arrêtent pas d’abuser de ces taxes.
Je trouve que les exonérations sont encore trop restrictives.
C’est le moment de se soulever contre ces taxes et faire entendre la voix des citoyens!
Les grandes villes sont vraiment les pires pour les propriétaires en matière de taxes foncières.
J’espère que les exonérations seront durables et pas juste une amélioration temporaire.
Pourquoi est-ce que ceux qui investissent pour améliorer leur logement ne sont pas récompensés?
Chaque fois qu’on parle d’exonération, il y a toujours une condition ou une limitation.
Les expatriés ont une perception très négative de la France à cause de toutes ces taxes.
Les conditions de ressources pour obtenir une exonération ne devraient pas être si strictes.
La taxe foncière est vraiment un souci qui ronge les budgets des ménages, exonération ou pas.
Ces règles fiscales sont si confuses, j’ai l’impression qu’il faut être un expert pour comprendre.
On dirait qu’un nouvel article sur les taxes égale encore plus de stress pour le propriétaire moyen.
Les foyers comptant de nombreux membres devraient avoir plus d’exonérations.
Un peu surpris que personne ne parle de réduire les montants au lieu de les geler ou exonérer.
Les compensations pour suppression de la taxe d’habitation, c’est quoi la suite ? Personne ne sait.
Peut-être que payer sa taxe est le prix à payer pour vivre en société, mais là c’est trop.
Même avec exonérations, les taxes continuent d’être trop élevées.
L’idée de plafonner les taxes à 50 % des revenus est une bonne chose.
Je pense que certaines exonérations sont une bonne idée, mais elles restent trop rares.
Parfois j’ai l’impression que les autorités ne sont pas en contact avec la réalité des citoyens.
Tout semble une excuse pour prélever plus de taxes, même les bonnes nouvelles.
Je pense que la France pénalise trop les propriétaires avec ces taxes excessives.
Pourquoi ne pas exonérer aussi les jeunes couples qui ont des enfants?
J’aimerais bien savoir où va cet argent et comment il profite réellement aux collectivités.
Il est temps de repenser complètement le système fiscal pour une société plus juste.
Ce n’est pas facile de comprendre toutes ces règles fiscales sans aide!
L’augmentation annuelle est fulgurante! Il faut soit des aides, soit des réformes.
Comme par hasard, à chaque avertissement de taxe foncière, le stress augmente.
Les gens ne devraient pas choisir entre leur nourriture et payer des taxes.
Il faudrait plus d’aide pour les familles nombreuses, elles aussi assez pénalisées.
Quand on est propriétaire, on a des contraintes fiscales incompréhensibles.
Cela reste bien trop complexe pour le français moyen.
Je me demande comment ces hausses sont justifiées et par qui.
Les exonérations sont une bonne chose mais ce devrait être automatique!