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Chaque année, des millions de Français doivent payer la taxe foncière. C’est un impôt local qui pèse lourd dans le budget des propriétaires. En 2024, plus de 29 millions de contribuables ont payé cette taxe, avec une moyenne d’environ 1 082 euros, selon les chiffres de la Direction générale des finances publiques.
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La taxe foncière : un impôt qui pèse lourd
Le montant de la taxe foncière ne cesse d’augmenter, ce qui pousse beaucoup à chercher des moyens légaux pour réduire cette charge. Le Figaro révèle une astuce peu connue, mais efficace, qui pourrait faire baisser sensiblement le montant à régler.
En revanche, cette démarche demande de la patience, des preuves solides et parfois l’aide de professionnels. Pour comprendre comment réduire sa taxe foncière, il est important de savoir comment elle se calcule.
La taxe foncière repose en grande partie sur la valeur locative cadastrale du bien immobilier. Cette valeur correspond au loyer annuel théorique que la propriété pourrait générer si elle était louée. Autrement dit, l’administration fiscale estime combien le logement pourrait rapporter chaque année sur le marché locatif.
Plusieurs critères influent sur cette estimation, mais l’un des plus importants est le coefficient d’entretien appliqué au bien. Ce coefficient doit refléter l’état général du logement et de l’immeuble dans lequel il se trouve.
Un coefficient qui varie
Il peut varier de 0,8 à 1,2. En général, le fisc applique par défaut le coefficient le plus élevé, soit 1,2. Ce qui augmente la valeur locative et donc la taxe foncière à payer. En revanche, il est possible de demander une révision de ce coefficient à la baisse.
C’est notamment le cas si le logement présente des signes de vétusté ou un mauvais état d’entretien. Le propriétaire doit alors fournir des preuves précises : photos, rapports d’expert, devis de travaux, ou toute autre pièce justifiant que le bien mérite un coefficient plus bas.
En réduisant ce coefficient, la valeur locative cadastrale diminue. Et par conséquent, la taxe foncière reste allégée. Le Figaro rapporte le cas d’un propriétaire qui a réussi à faire baisser sa taxe foncière de 350 euros par an en faisant appel à cette astuce.
Mieux encore, il a récupéré 1 700 euros de trop-perçu de la part de l’administration depuis 2019, grâce à une révision rétroactive. Il a tout de même eu du mal à obtenir cette fameuse victoire.
Faites appels à des professionnels
En effet, le contribuable a d’abord vu sa demande rejetée avant de se faire accompagner par un avocat spécialisé. Grâce à cette aide, il a pu faire valoir ses droits et obtenir gain de cause. Les échanges avec l’administration fiscale peuvent être longs et parfois fastidieux.
En revanche, ils se montrent essentiels pour faire reconnaître la réalité de l’état du bien. Des cabinets juridiques ont décidé de se spécialiser dans ce type de dossier. Ils proposent un accompagnement complet pour aider les propriétaires à négocier cette baisse de la taxe foncière.
Selon un avocat interrogé par Le Figaro, cette démarche pourrait permettre de réaliser entre 20 % et 30 % d’économies sur la taxe foncière. En revanche, cette astuce ne s’applique pas à tous les biens. Elle concerne surtout les logements anciens ou ceux qui ont subi des dégradations sans réparation.
Pour les biens neufs ou parfaitement entretenus, la réduction reste moins probable. De plus, le propriétaire doit pouvoir fournir un dossier solide. Il doit aussi suivre la procédure administrative, parfois longue. Et ce, pour que sa demande soit prise au sérieux.
Crédit photo © LePointDuJour
