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La taxe foncière continue de susciter de nombreuses interrogations, notamment concernant les exonérations accordées à certains contribuables, tels que les retraités. Avec l’ajustement récent des plafonds de revenus au début de l’année 2025, des millions de propriétaires doivent repenser leur budget ou s’interroger sur leur éligibilité à une dispense de cet impôt local. Voici un tour d’horizon clair et actualisé des nouveautés autour de la taxe foncière et de leurs conséquences concrètes.
Qui doit payer la taxe foncière ?
L’obligation de régler la taxe foncière concerne la grande majorité des propriétaires de biens immobiliers en France. Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire, le logement reste soumis à cette taxe, sauf exceptions prévues par la législation fiscale. Environ 32 millions de personnes sont concernées chaque année, ce qui représente une part importante de la population adulte française.
La taxation ne fait pas non plus l’impasse sur certains types de propriété spécifiques, comme l’usufruit, ou encore les sociétés civiles immobilières (SCI). Les locataires, quant à eux, ne sont pas concernés par la taxe foncière, même si d’autres prélèvements locaux, comme la taxe d’habitation sur un site non meublé, peuvent parfois leur incomber.
Plafonds de revenus et exonérations : quelles évolutions en 2025 ?
Depuis janvier 2025, les plafonds de revenus permettant de bénéficier d’une exonération ont été revalorisés afin de mieux épouser la réalité économique et la situation des ménages français. Cette évolution vise principalement à soutenir les populations fragilisées, notamment les retraités aux ressources modestes. Beaucoup attendaient cet élargissement avec intérêt, compte tenu de la hausse du coût de la vie. Si vous souhaitez en savoir davantage sur les bénéficiaires des mesures récentes et comment déterminer votre situation, consultez cet article dédié aux Français exemptés de taxe foncière en 2025.
Le nouveau dispositif prévoit qu’un retraité propriétaire de sa résidence principale peut profiter d’une exonération totale si ses revenus restent sous le seuil désormais réévalué pour l’année fiscale en cours. Ce mécanisme a permis à de nombreux seniors de voir leur imposition locale allégée, voire annulée, renforçant ainsi la protection des petits propriétaires face à des dépenses souvent inévitables.
Quelles conditions remplir pour obtenir une exonération ?
Pour prétendre à cette exonération, plusieurs critères doivent être réunis. Tout d’abord, les revenus de référence du foyer fiscal ne doivent pas dépasser la limite fixée administrativement. Il est aussi indispensable que le bien immobilier constitue la résidence principale du demandeur. De plus, certaines situations particulières, comme une invalidité reconnue ou la perception de prestations sociales spécifiques, peuvent permettre de bénéficier de l’exonération même si le plafond est légèrement dépassé dans des cas bien encadrés.
À découvrirRomarin: faites-le bouillir à la maison, 5 bienfaits concretsPour une vision complète sur les règles propres aux personnes retraitées et les bénéficiaires d’allocations, il est utile de se référer à ce guide expliquant les conditions d’exonération de la taxe foncière en 2025 pour les retraités et allocataires.
Ces plafonds varient selon la composition du foyer. Un tableau récapitulatif permet de s’y retrouver lors du calcul :
| Situation familiale | Plafond annuel de revenus (en €) |
|---|---|
| Célibataire, veuf(ve) ou divorcé(e) | Environ 12 000 |
| Couple soumis à imposition commune | Environ 18 500 |
| Majoration par demi-part supplémentaire | 3 000 |
Comment vérifier son éligibilité ?
Pour savoir si l’on est éligible à une exonération de taxe foncière, il faut consulter l’avis d’imposition reçu au printemps. Le revenu fiscal de référence y figure précisément. Si celui-ci est inférieur au seuil correspondant à votre situation familiale, une simple démarche auprès du centre des finances publiques suffit généralement à activer l’exonération. Dans la plupart des cas, il n’est pas nécessaire de renouveler la procédure chaque année si la situation financière ne change pas.
Un formulaire spécifique est également disponible pour initier la demande, surtout en cas de doute ou de première sollicitation. Anticiper cette formalité permet d’éviter toute mauvaise surprise lors des échéances de paiement à l’automne et de sécuriser sa situation fiscale.
Quels foyers restent redevables malgré ces mesures ?
Même avec l’assouplissement des conditions d’exonération en 2025, une large part des propriétaires demeure soumise à la taxe foncière. Ceux dont les revenus dépassent les nouveaux plafonds restent redevables sans dégrèvement particulier, sauf exception reconnue comme une perte brutale de ressources ou des difficultés majeures justifiées auprès de l’administration.
À découvrirJambon et fromage: l’astuce sans film plastique ni Tupperware pour qu’ils ne sèchent pas après ouvertureLes résidences secondaires, les biens mis en location ou détenus via des Sociétés Civiles Immobilières (SCI) continuent à être imposés, quelle que soit la situation personnelle ou l’usage du bien. Seule la résidence principale bénéficie pleinement des dispositifs sociaux d’exonération récemment ajustés.
Comment est calculé le montant de la taxe foncière ?
Le montant de la taxe foncière repose essentiellement sur la valeur cadastrale du bien, régulièrement actualisée par l’administration fiscale pour tenir compte du marché local et de la localisation. À cette base s’ajoutent les taux votés par les communes et intercommunalités, ce qui crée parfois de fortes disparités entre villes ou quartiers voisins. Cette variabilité explique les écarts importants observés sur l’avis d’imposition de deux logements similaires situés dans des régions différentes.
D’autres éléments influencent aussi le calcul, comme la présence éventuelle de dépendances, de garages ou d’aménagements extérieurs. Se renseigner auprès de sa mairie ou sur le site officiel des impôts permet de suivre l’évolution de la fiscalité locale et d’adapter la gestion de son patrimoine immobilier en conséquence.
- 32 millions de redevables chaque année
- Seuls certains retraités bénéficient d’une exonération conditionnée aux revenus
- Changement des plafonds pour 2025, majoration selon la composition du foyer
- Obligation maintenue pour la majorité des propriétaires, y compris SCI
- Calcul basé sur la valeur cadastrale et les taux communaux
Crédit photo © LePointDuJour
