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# Condensation : 2 % des désordres relevés sur 2022-2024 contre 1 % avant, et un expert de l'observatoire vise les entrées d'air bouchées
**URL:** https://lepointdujour.fr/maison-jardin/8341-entrees-air-vmc-condensation-hiver/
Date: 2026-10-08
Author: Christophe Cohen
Post Type: post
Summary: Dans l'observatoire 2025 de l'agence, un expert relie les sinistres d'hiver du collectif aux entrées d'air obturées et aux VMC qui fonctionnent mal.
Categories: Maison et jardin
Featured Image: https://lepointdujour.fr/wp-content/uploads/2026/10/09-entrees-air-vmc-condensation-hiver-scaled.jpg
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Derrière la grille discrète posée en haut d'une fenêtre se joue le renouvellement d'air de tout le logement, et le mécanisme mérite d'être compris avant que le chauffage ne tourne en continu.
Pour aller plus loin, lire notre article dédié à [l'aération du logement et à la buée qui trahit la ventilation](https://lepointdujour.fr/maison-jardin/7671-aeration-logement-condensation-vitres/).
## Les entrées d'air commandent le balayage de tout le logement
Une ventilation mécanique contrôlée ne se résume pas au caisson qui ronronne dans les combles. La [fiche qualité réglementaire consacrée à la VMC simple flux, publiée par l'Agence qualité construction en janvier 2023](https://qualiteconstruction.com/wp-content/uploads/2024/05/Fiche-Qualite-Reglementaire-D01-VMC-Simple-Flux-Autoreglable-Hygroreglable-Types-A-B-AQC.pdf), en rappelle le principe : une entrée d'air au minimum dans chaque pièce principale, séjour et chambre, une bouche d'extraction dans chaque pièce de service, cuisine, salle de bain, WC et salle d'eau, et un air qui circule librement et en permanence.
Ce trajet porte un nom dans le document : le balayage. L'air neuf entre par les pièces où l'on vit, traverse le logement par des passages de transit, puis ressort par les pièces humides. La fiche nomme ces passages : grilles de transit, blocs-portes à passage d'air périphérique, détalonnage des portes, soit l'espace laissé sous le battant. Elle résume l'objectif en une ligne : un flux d'air des entrées en pièces principales vers les extractions en pièces de service. Trois maillons, donc, dont deux reçoivent leur propre liste de défauts dans la fiche, les entrées d'air et les sorties d'air.
## La condensation progresse dans les relevés du bâtiment
L'Agence qualité construction tient un observatoire des désordres alimenté par des fiches dites Sycodés, que renseignent des experts du terrain. Dans l'[édition 2025 de ce rapport](https://qualiteconstruction.com/wp-content/uploads/2025/12/Rapport-Observatoire-Qualite-Construction-2025-AQC.pdf), la condensation représente **2 %** de l'effectif des manifestations de désordres sur la période 2022-2024, contre **1 %** sur 2012-2021. La part reste modeste à côté du défaut d'étanchéité à l'eau, qui pèse 61 % sur 2022-2024 après 64 % la décennie précédente, et du défaut de stabilité, à 11 % contre 10 %. Elle fait partie des trois postes en hausse, avec la stabilité et le défaut d'étanchéité à l'air, qui passe de son côté de 9 % à 14 %.
Condensation sur un vitrage, photographiée en février 2021. Crédit : Doggo19292, via Wikimedia Commons, domaine publicLe rapport ne s'en tient pas au pourcentage. L'un des experts qu'il cite, Stéphane Burin, de Polyexpert Construction, s'étonne même que le chiffre soit si bas : « dès que l'on arrive en hiver, nous avons beaucoup de déclarations de sinistres avec apparition de moisissures, surtout en logements collectifs », dit-il, avant de rattacher ces dossiers à ce qui est, selon lui, « souvent lié à des appartements mal chauffés ou mal ventilés, avec des entrées d'air bouchées ou une VMC qui fonctionne mal ». Question suivante : pourquoi l'humidité se dépose-t-elle là plutôt qu'ailleurs ? Notre article sur [les murs froids et la condensation d'automne](https://lepointdujour.fr/actualite/6077-murs-froids-lastuce-express-evite-la-condensation-en-automne-sans-travaux/) détaille le phénomène.
## Sept manières de rater une entrée d'air
La fiche de l'agence dresse la liste des défauts qu'elle constate du côté des entrées d'air, et elle en compte sept. Des entrées absentes ou en nombre insuffisant dans les pièces principales. Des entrées installées dans les pièces de service, où le sens de circulation voudrait une extraction. Un mauvais positionnement, qui recouvre l'obturation et le flux mal dirigé. Des orifices non calibrés, aux dimensions non respectées ou aux sections insuffisantes. Des performances aérauliques inadaptées, par sous-dimensionnement ou parce que les parties sécables du module n'ont pas été retirées. Des infiltrations parasites. Et enfin des entrées d'air obturables, l'exemple donné étant la poignée manoeuvrable des fenêtres de toit.
Le verdict de l'agence est sans détour : ces dysfonctionnements ne permettent pas d'assurer des renouvellements d'air suffisants dans les logements, et des dégradations importantes risquent d'apparaître au niveau du bâti. Parmi les bonnes pratiques, une consigne vise directement l'occupant, ne pas obturer les entrées d'air, y compris celles des fenêtres de toit en pièce principale. Côté extraction, la même fiche signale des bouches déplacées pour installer un meuble et reproduit un schéma du NF DTU 68.3 partie 1-1-1 : les distances d1 et d2 valent 20 centimètres au minimum depuis l'axe de la bouche.
## Ce que l'arrêté du 24 mars 1982 exige vraiment
Les débits ne relèvent pas du choix de l'installateur. L'[arrêté du 24 mars 1982 relatif à l'aération des logements](https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000862344/), dont la dernière modification remonte au 15 novembre 1983, pose d'abord un principe : l'aération doit pouvoir être générale et permanente au moins pendant la période où la température extérieure oblige à maintenir les fenêtres fermées. Le texte écrit « au moins pendant » la période où les fenêtres restent fermées : c'est un plancher.
Son article 3 fixe ensuite les débits extraits à atteindre, exprimés en mètres cubes par heure et classés selon le nombre de pièces principales. Son article 4 autorise ensuite des dispositifs individuels de réglage qui réduisent ces débits, et fixe pour ce cas des valeurs minimales plus basses, elles aussi fonction du nombre de pièces principales. Le tableau ci-dessous reprend donc le régime de base, celui qu'une installation doit tenir en l'absence de tout réglage.
Les valeurs fixées par l'article 3 du texte se lisent ainsi :
Pièces principalesCuisineSalle de bains ou de douchesCabinet d'aisances unique175 m3/h15 m3/h15 m3/h290 m3/h15 m3/h15 m3/h3105 m3/h30 m3/h15 m3/h4120 m3/h30 m3/h15 m3/h5 et plus135 m3/h30 m3/h15 m3/hLe texte scinde cette dernière colonne : pour un logement doté de plusieurs cabinets d'aisances, le débit passe à 30 mètres cubes par heure à partir de quatre pièces principales.
## Pourquoi l'hiver révèle le défaut
L'[autre fiche de l'agence, consacrée à l'autocontrôle du système de ventilation et datée du même mois de janvier 2023](https://qualiteconstruction.com/wp-content/uploads/2024/05/Fiche-Qualite-Reglementaire-D03-Autocontrole-Systeme-Ventilation-AQC.pdf), rappelle que les réglementations thermiques successives renforcent les exigences sur les déperditions dues au renouvellement d'air, enjeu d'autant plus fort que les bâtiments sont de moins en moins perméables à l'air, et qu'il faut donc que les débits d'air, en entrée comme en sortie, soient parfaitement maîtrisés pour allier aération optimisée et déperditions minimales. Le même document indique que les débits minimaux imposés par la réglementation existent pour éviter les condensations excessives et permettre une qualité de l'air satisfaisante à l'intérieur des logements.
La fiche sur la VMC simple flux énumère ce qui arrive quand l'aération manque ou ne suffit pas : dégradation du bâti, avec présence de condensation et développement de moisissures, fonctionnement perturbé des appareils de combustion, avec un risque d'intoxication signalé au passage, et effets sur la santé des occupants. C'est à cette liste que renvoie la consigne de ne pas obturer les entrées d'air, et c'est elle que l'expert cité plus haut retrouve dans les déclarations de sinistre de l'hiver. Le reste du logement suit : [les menuiseries](https://lepointdujour.fr/maison-jardin/8184-fenetres-sinistres-avant-hiver/) et [l'isolation des combles perdus](https://lepointdujour.fr/maison-jardin/8240-isolation-combles-perdus-soufflage/) appartiennent au même dossier d'avant-hiver.
## Ce que ces relevés ne disent pas
Trois limites méritent d'être posées. La première tient à la nature des données : Sycodés ne recense pas l'état du parc : il collecte les seuls désordres déclarés au titre de la garantie décennale, dont la réparation coûte entre 762 et 250 000 euros hors taxes, d'après les expertises Dommages-Ouvrage, et l'expert cité par l'agence juge lui-même la part de la condensation inférieure à ce qu'il rencontre. L'édito du rapport précise par ailleurs qu'en 2024 le nombre de fiches reçues a plus que doublé, ce qui enrichit qualitativement l'observation sans modifier les tendances statistiques.
La deuxième tient à la mesure. La fiche sur l'autocontrôle prévient qu'une méthode inadaptée conduit à surestimer ou à sous-estimer les débits, et cite l'emploi d'un débitmètre sur une bouche hygroréglable dont le débit varie avec l'hygrométrie. Elle renvoie à des appareils dédiés et au protocole Promevent Résidentiel : un contrôle improvisé ne permet pas de conclure. La troisième limite tient au destinataire : ces fiches s'adressent aux professionnels, de la conception à la réception. Les seules lignes écrites pour l'occupant tiennent en deux consignes, entretenir les bouches de VMC et les entrées d'air, et aérer régulièrement en ouvrant les fenêtres, y compris après des travaux ou une cuisson. Ne pas obturer les entrées d'air s'adresse, lui, au professionnel. Pour suivre les repères de saison du logement, ajouter Le Point du Jour à ses sources préférées sur Google reste le moyen le plus simple.
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